История нашей проектной компании

Проектирование зданий и сооружений

Приоритетным направлением деятельности проектной компании «ЮАРТИС» является комплексное проектирование зданий и сооружений гражданского и промышленного назначения, включая сельхозпредприятия, животноводческие и птицеводческие фермы.

ЮАРТИС соблюдает все нормы проектирования и строительства в соответствии с Законом «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь».

Опыт проектирования 18 лет.

Все стадии проектирования осуществляются штатными сотрудниками компании головного офиса в г. Минске. Разработка проектов и координация процессов проводится с использованием современного автоматизированного программного обеспечения компании Autodesk, что значительно улучшает качество проекта, сокращает сроки и стоимость проектирования.

Основные этапы комплексного проектирования зданий и сооружений:

• анализ юридических и технических аспектов строительства;
• организационно-технические мероприятия по руководству проектом;
• проведение предпроектных работ с подключением инженерных изысканий;
• разработка проектной документации;
• обеспечение всех согласований и государственных экспертиз по проекту.

ЮАРТИС разрабатывает проектную документацию для строительства зданий и сооружений 2-3 класса сложности и II уровня ответственности:

• общественные здания: торговые и развлекательные центры, магазины, офисные и административные здания, гостиницы, кафе.
• жилые здания: загородные дома для индивидуального проживания и таунхаузы, капитальный ремонт с модернизацией жилищного фонда, реконструкция мансардных этажей, перепрофилирование отдельных частей зданий.
• промышленные здания: сельскохозяйственные предприятия, производства деревообработки и мебели, складские здания, объекты придорожного сервиса, а также техническое переоснащение предприятий.

Стоимость разработки проектной документации можно узнать, заполнив анкету, размещенную на нашем сайте или позвонив к нам в офис.

Разделы проектирования:

1. генеральный план и транспорт;
2. архитектурное проектирование;
3. строительное проектирование;
4. проектирование инженерных сетей и систем:
   • водоснабжение, наружные сети и сооружения;
   • внутренний водопровод и канализация;
   • канализация, наружные сети и сооружения;
   • отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;
   • холодоснабжение;
   • тепловые сети;
   • электроснабжение;
   • электроосвещение;
   • автоматизация и КИП;
   • слаботочные устройства;
   • приборы учета воды и теплоэнергетических ресурсов.
5. специальные разделы (охрана окружающей среды, организация строительства и др.); технологические решения.

Инженерные изыскания

Инженерные изыскания необходимы для оценки природных условий на земельных участках.
Проектная компания «ЮАРТИС» выполняет геодезические и геологические изыскания для возведения и реконструкции зданий на всех стадиях проектирования, строительства и эксплуатации объектов.

Основные виды проводимых инженерно геодезических работ

• создание инженерно-топографических планов в масштабе 1:200 – 1:10000;
• инженерно-геодезические изыскания трасс магистральных трубопроводов, железных и
  автомобильных дорог, межхозяйственных коллекторов и каналов, а также подземных
  коммуникаций теплофикации, водоснабжения и канализации, воздушных и кабельных линий
  электропередач и связи и др;
• наблюдение за деформациями и осадками зданий;
• передача планово-высотных отметок, разбивочные и другие работы при строительстве и
  эксплуатации зданий и сооружений.

Комплексные инженерно-геологические изыскания

• полевые и лабораторные исследования грунтов;
• изучение гидрогеологических условий строительства;
• статическое и динамическое зондирования грунтов, штампы, срезы;
• обследование грунтов оснований зданий и сооружений.

Строительство и реконструкция

ЮАРТИС, в качестве заказчика-застройщика объекта, обеспечивает организацию строительства и реконструкций промышленных и гражданских объектов на территории Республики Беларусь. Выполняет полное инженерное сопровождение проектов на всех их стадиях:

• оформление разрешительных документов на строительство;
• разработка проекта организации строительства, включая стоимость строительства объекта;
• обеспечение проектной документацией;
• освоение строительной площадки;
• финансирование, учет и отчетность;
• организация поэтапного строительства и контроль за сроками его исполнения;
• материально-техническое обеспечение строительства;
• приемка и сдача в эксплуатацию законченного строительством объекта;
• выдача технических заключений по безопасной эксплуатации объектов реконструкций;
• техническая паспортизация и регистрация объектов недвижимости.

Профессионализм, опыт и отработанные навыки наших сотрудников позволяют вести реконструкцию сооружений и строительство объектов под ключ оперативно и качественно. Своим заказчикам мы предлагаем несколько проектных решений для оптимизации расходов и сокращения сроков строительства.

Объекты строительства и реконструкции, за которые мы беремся с гарантированным результатом:

• торговые и развлекательные центры
• магазины
• офисные и административные здания
• загородные дома (с использованием инновационных и энергосберегающих технологий)
• перепланировка жилых и нежилых помещений.

После ввода объекта, ЮАРТИС предоставляет всю необходимые материалы для оформления эксплуатационной документации.

Обследование зданий и сооружений

Цель технического обследования зданий и сооружений – выявления дефектов основных строительных конструкций, определение их текущего состояния и условий дальнейшей безопасной эксплуатации.

Компания «ЮАРТИС» проводит детальное техническое обследование зданий и сооружений на основании аттестата соответствия №0000114 от 22.05.2015 по 22.05.2020 на всей территории Республики Беларусь

Специалисты компании ЮАРТИС имеют все необходимые допуски, 10 летний практический опыт для проведения подобных работ.

Мы работаем как с юридическими, так и с гражданами лицами.

Обследуем объекты различного назначения: офисные, коммерческие, промышленные, жилые и др.

Задачи обследования конструкций зданий и сооружений:

• оценка степени износа, аварийности зданий и пригодности их к дальнейшей эксплуатации;
• консервация незавершенного строительства;
• снос зданий и сооружений, а также разборка конструкций;
• паспортизация, инвентаризация объектов недвижимости;
• изменение условий эксплуатации

Основные виды работ по техническому обследованию зданий и сооружений

• определение несущей способности конструкций неразрушающими методами;
• тепловизор обследование для оценки теплопотерь стеновых конструкций;
• определение прочностных характеристик материалов строений: бетона, кирпича, раствора;
• разработка чертежей по усилению строительных конструкций и рекомендаций по ремонтно-восстановительным работам;
• лабораторные испытания материалов с отбором образцов;
• обмерные работы с выдачей графических материалов;
• оценка качества и правильности выполнения строительно-монтажных работ.

По факту проведенной диагностики компания «ЮАРТИС» формирует техническое заключение с рекомендациями по дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и выдает акт обследования зданий и сооружений

Авторский надзор

Основная проблема в ходе  реализации проекта сохранить его идею и не выйти за рамки запланированного бюджета. Задача не простая, потому что даже самый проработанный проект столкнется с непредвиденными обстоятельствами, которые потребуют оперативных технологических решений,  опыта в решении проблем  с предписаниями (ссылка на решение проблем) и ведении документооборота.  Наш опыт показал, что заказчики, включившие в бюджет статью расхода на Авторский надзор сэкономили на 20% больше, чем те которые осуществляли руководство проектом самостоятельно.

Авторский надзор в строительстве – это форма контроля качества за выполняемым проектом, регулируемый нормативными и законодательными актами Республики Беларусь (ТКП 45-1.03-207-2010). В перечень авторских обязанностей входит более  30 пунктов, за которые несут ответственность  лица осуществляющие контроль.  Многие из них требуют  не только инженерно-строительного образования, но и не однократного опыта ведения проекта, например:

• приемка отдельных ответственных конструкций и свидетельствование скрытых работ (подготовка основания, армирование и т.д.)
• проверка конструкций, изделий и материалов на соответствие государственным стандартам, сертификатов соответствия, техническим условиям и т.д.;
• усовершенствование проектных решений, технологии производства строительных работ, в рабочем порядке, направленных на уменьшение стоимости, сокращения сроков строительства;
• ведение журнала авторского надзора по утвержденной форме (обязательный документ для сдачи объекта в эксплуатацию);
• согласование и решение строительных вопросов в оперативных совещаниях со всеми заинтересованными сторонами строительного комплекса.

Договор на осуществление авторского надзора за строительством можно заключать как с организацией автором проекта, так и сторонней, но согласно, законодательства РБ вносить изменения в проект может только автор проекта либо с его разрешения. Иначе, оформить исполнительные документы по завершению строительства будет затруднительно.

Компания ЮАРТИС осуществляет авторский надзор, как за своими объектами, так и  за проектами с другим авторством, беря на себя обязанности по взаимодействию с разработчиками проекта. За пять лет мы наработали колоссальный опыт в качестве генпроектировщиков, заказчиков-застройщиков, имеем отработанные алгоритмы взаимодействий с подрядчиками и сторонними организациями (ссылка), сэкономили заказчикам ни одну тысячу рублей. И советуем всем – лучше ограничить статьи обязанностей по авторскому надзору и соответственно бюджет на него, чем отказаться от профессионального руководства проектом.

Техническая модернизация объектов

После выхода в свет Декрета №7 от 23.11.2017 г. «О развитии предпринимательства» появился новый вид строительной деятельности «техническая модернизация».
Согласно разъяснений Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 01.08.2018г. №02-1-01/9734 под технической модернизацией (техническое переоснащение - устаревший термин) - понимается замена (установка нового) технологического оборудования с выполнением сопутствующих работ по устройству несущих оснований под оборудование, прокладке или замене отдельных внутренних инженерных сетей, связанных с функционированием технологического оборудования, устройству перегородок, отделочных и других работ, производимых внутри здания и не затрагивающих несущую способность конструкций.

Хотя она и схожа по перечню выполняемых работ с модернизацией /реконструкцией зданий и сооружений, техническая модернизация имеет как ряд преимуществ, так и тонкостей.

При всех видимых преимуществах в сокращении бюрократической волокиты, по-прежнему остаются вопросы с прохождением экологических и санитарно-гигиенических экспертиз. Компания ЮАРТИС разрабатывает проект по технической модернизации и обеспечивает получение заключений всех требуемых экспертиз.
На сегодня нами уже реализованы проекты технической модернизации производственных предприятий. Мы владеем тонкостями ее применения и можем упростить процедуру реконструкции предприятия.
Компания ЮАРТИС оказывает услуги по технической модернизации по всей территории Республики Беларусь.

Аттестаты и лицензии

Опытный штат сотрудников

Основной состав компании – 25 аттестованных инженеров в области архитектурно- строительных решений, изысканий, технологий, инженерных сетей и систем: электро-, теплоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования; водоснабжения и канализации; связи и сигнализации.

Зубарик Петр Владимирович
Управляющий

Руководитель проекта, специалист по инженерному оборудованию и системам. Опыт работы 49 лет

Лютынская Екатерина
Помощник управляющего

Заместитель главного бухгалтера, представитель руководства по качеству. Опыт работы 18 лет.

Бакун Артем
Главный инженер

Главный инженер проекта, специалист по организации проектирования и строительства. Опыт работы 10 лет.

Савин Андрей
Главный конструктор

Главный инженер проекта, специалист по конструктивным решениям. Опыт работы 10 лет.

Бакун Мария
Главный архитектор проекта

Специалист по архитектуре, объемно-планировочным решениям. Опыт работы 11 лет.

Крук Андрей
Ведущий инженер

Специалист по теплоснабжению, отоплению и вентиляции, кондиционированию воздуха, стаж работы 20 лет

Шахрай Павел
Главный специалист

По электроснабжению, электрооборудованию и электроосвещению, автоматизации, стаж 9 лет

Бурчик Светлана
Ведущий архитектор

Специалист по архитектурным решениям, ген. плану, дизайнер, стаж работы 11 лет.

Бампи Евгений
Инженер-электрик

Специалист по электроснабжению, электрооборудованию и электроосвещению, автоматизации, стаж 8 лет

Тригубович Виктория
Инженер-проектировщик

Специалист по конструктивным решениям, стаж работы 3 года

От проекта до эксплуатации с вами

Предпроектные работы – это первый и один из наиболее значимых этапов в проектировании и строительстве. Он дает представление заказчику о целесообразности реализации проекта в целом. В компании ЮАРТИС существует правило - любой проект начинать с анализа юридических и технических аспектов объекта: проверки соответствия земельного участка назначению, возможности изменения его целевого назначения, оценки наличия ограничений по санитарным, экологическим и пожарным требованиям размещения объекта. Далее идет разработка концепт-проекта. На этой стадии заказчик впервые увидит объект на бумаге, узнает стоимость проекта и получит исходно-разрешительную документацию.

После утверждения концепт-проекта компания приступает к разработке проектной документации, состоящей из двух основных частей: архитектурный проект (объемно-планировочные решения, технологии, сводно-сметный расчет строительства) и строительный проект, включающий необходимые разделы проектирования.

На стадии реализации проекта компания ЮАРТИС предлагает своим заказчикам услуги генеральной подрядной организации и производит весь комплекс строительно-монтажных работ. Обеспечивает авторский надзор за строительством.

После сдачи объекта в эксплуатацию, ЮАРТИС предоставляет исполнительную документацию по факту реализации строительства, а также готовит эксплуатационно-технические документы и паспорта инженерных систем и оборудования здания.