История нашей проектной компании

Обоснование инвестиций и сопровождение проекта

1.   Разработка технико-экономического обоснования инвестиций

• Разработка бизнес-плана.
• Обоснование инвестиций (ОИ) в  составе предпроектной (предынвестиционной) документации, ТКП 45-1.02-298-2014.
• Технико-экономическое обоснование (ТЭО) капитальных вложений в составе предпроектной (предынвестиционной) документации, ТКП 45-1.02-298-2014.
• План-график реализации проекта.

2.    Подбор места размещения объекта строительства

• Поиск земельного участка исходя из потребностей бизнеса, производственных показателей,  инженерных коммуникаций и логистики.
• Подготовка документации с разработкой генерального плана для оформления «Акта выбора места размещения участка» (подается в РУП «Проектный институт Белгипрозем»).

3.    Юридическое сопровождение.

• Консультационные услуги по вопросам земли и инвестиций, недвижимости, строительства.
• Оформление земельного участка.
• Привлечение кредитных ресурсов.
• Получение разрешительной документации на проектирование и строительство.

Проектирование и предпроектные работы

Приоритетным направлением деятельности проектной компании «ЮАРТИС» является комплексное проектирование зданий и сооружений гражданского и промышленного назначения, включая сельхозпредприятия, животноводческие и птицеводческие комплексы.

Опыт проектирования «ЮАРТИС» более 10 лет.

Компания разрабатывает индивидуальные проекты, а также адаптирует реализованные собственные проекты под технические условия заказчика с существенным сокращением сроков проектирования.

В 2020 г. в компании «ЮАРТИС» внедрена технология  Информационного моделирования зданий и сооружений на базе программного обеспечения RENGA. Мы предлагаем нашим заказчикам BIM-проектирование архитектурно- строительных решений  в ПО RENGA, а также конвертацию 2D чертежей в BIM-модель.

Услуги комплексного проектирования зданий и сооружений:

Предпроектные работы:

• оценка назначения земельного участка и изменение его целевого назначения;
• оценка воздействия на окружающую среду;
• оценка инженерной инфраструктуры;
• проведение инженерных изысканий;
• разработка архитектурной концепции проект;
• разработка задания на проектирование.

Проектные работы

• Разработка проектной документации для строительства зданий и сооружений 2-класса сложности:
• Получение всех согласований и заключений государственных экспертиз по проекту.

Разделы проектной документации:

• генеральный план и транспорт.
• технологические решения,  организация и условия труда работников.
• архитектурно-строительные решения.
• инженерное оборудование, сети и системы.
• сметная документация.
• организация строительства.
• охрана окружающей среды.
• инженерно -технические мероприятия гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям.
• энергетическая эффективность.

Инженерные изыскания и обследование зданий

На стадии предпроектных работ по возведению, реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений компания «ЮАРТИС» обеспечивает проведение комплексных инженерных изысканий и обследование строительных конструкций и инженерных сетей.

Инженерно-геодезические изыскания

• создание инженерно-топографических планов в масштабе 1:200 – 1:10000;
• инженерно-геодезические изыскания трасс, инженерных сетей.
• наблюдение за деформациями и осадками зданий;
• передача планово-высотных отметок, разбивочные и другие работы при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений.

Инженерно-геологические изыскания

• полевые и лабораторные исследования грунтов;
•  изучение гидрогеологических условий строительства;
• статическое и динамическое зондирования грунтов, штампы, срезы;
•  обследование грунтов оснований зданий и сооружений.

Работы по техническому обследованию зданий и сооружений

• определение несущей способности конструкций неразрушающими методами;
• тепловизионное обследование  зданий;
• определение прочностных характеристик материалов строений: бетона, кирпича, раствора;
• разработка технических решений по усилению строительных конструкций и рекомендаций по ремонтно-восстановительным работам;
• лабораторные испытания материалов с отбором образцов;
• обмерные работы с выдачей графических материалов;
•  оценка качества и правильности выполнения строительно-монтажных работ.

Строительство и авторский надзор

Как аттестованная компания по выполнению функций заказчика, застройщика «ЮАРТИС», обеспечивает организацию строительства и авторский надзор промышленных и гражданских объектов на территории Республики Беларусь. Выполняет полное инженерное сопровождение строительных проектов на всех их стадиях:

• оформление разрешительных документов на строительство;
• разработка проекта производства работ;
• обеспечение проектной документацией;
• приемка и сдача в эксплуатацию законченного строительством объекта;
• получение заключений по законченному строительством объекта;
• техническая паспортизация и регистрация объектов недвижимости.

Компания ЮАРТИС осуществляет авторский надзор, как за своими объектами, так и  за проектами с другим авторством. Берет на себя обязанности по взаимодействию с разработчиками проекта.

В перечень авторских обязанностей входит более -30 пунктов, за которые несут ответственность  лица осуществляющие его контроль.  Многие из них требуют  не только инженерно-строительного образования, но и не однократного опыта ведения проекта.

Наша компания наработала ощутимый опыт в качестве генпроектировщика,  имеет отработанные алгоритмы взаимодействий с подрядчиками и сторонними организациями, что  экономит  до 20% бюджета на взаимодействиях.

Техническая модернизация объектов

После выхода в свет Декрета №7 от 23.11.2017 г. «О развитии предпринимательства» появился новый вид строительной деятельности «техническая модернизация», для которой не требует получение разрешительной документации.
Техническая модернизация проводится только на производственных – производственные здания, помещения, цеха, участки, которые функционируют в сфере материального производства, а также торговых объектах без изменения технико-экономических показателей и торговой площади.

Хотя она и схожа по перечню выполняемых работ с модернизацией /реконструкцией зданий и сооружений, техническая модернизация имеет как ряд преимуществ, так и тонкостей:

• Получение какой-либо разрешительной документации на выполнение работ — не требуется.
• Получение разрешения на проведение строительно-монтажных работ (СМР) — не требуется.
• Срок проведения строительно-монтажных работ ) — определяется совместно с Заказчиком.
• Прохождение государственной строительной экспертизы — не требуется, за исключение опасных  и потенциально опасных производственных объектах.
• Прием в эксплуатацию — приемка объекта в эксплуатацию осуществляется на основании внутреннего акта по предприятию.
• Сроки проведения всех работ (без СМР) — до 1 месяца.
• Разработка проекта —  требуется, но в сокращенном объеме.

В ходе проведения технической модернизации на объектах специалисты ЮАРТИС столкнулись с тем, что заказчики не видят разницу между технической модернизацией и модернизаций/реконструкцией. Пытаются ее проводить самостоятельно и в итоге сталкиваются с нарушением законодательства в рамках строительства без разрешительной документации. Согласно статьи 21.12. КоАП подобный объект приравнивается к самовольному строительству и облагается штрафом до 500 базовых величин с последующим демонтажем и узакониванием.

Для того, чтобы избежать подобных нарушения компания «ЮАРТИС» предлагает следующие услуги:

• выезд на объект,
• оценка видов и объема планируемых работ с целью отнесения их к технической модернизации или другим видам строительства,
• оценка необходимости проведения экологической, санитарно-гигиенической и  строительной экспертиз.
• разработка коммерческого предложения на техмодернизацию.
• подготовка задания на техническую модернизацию
• разработка проектной документации.

Дополнительные инженерные услуги в строительстве

В ходе проектирования, строительства и эксплуатации сооружений возникают вопросы с надзорными и ревизирующими организациями, формальное решение которых может повлечь дополнительные и неоднократные затрата, иногда необоснованные. За 10 лет реализации проектов мы накопили опыт решений нештатных задач в рамках нормативных и правовых актов Республики Беларусь и предлагаем квалифицированную помощь всем заинтересованным организациям.

1.      Не каждый объект проектирования требует прохождения экспертизы. Все зависит от класса здания и уровня ответственности, которые мы поможем вам определить.

2.      Надзорные организации, такие как: пожарная инспекция, санитарно-эпидемиологическая станция, инспекция по охране окружающей среды и др. после обследования здания или сооружения, выдают субъекту хозяйствования предписание об устранении несоответствий объекта нормам при эксплуатации.  ЮАРТИС детально изучает выданный документ и разрабатывает техническую документацию в соответствии с регламентом безопасности.

3.      В ходе эксплуатации объектов хозяйствования, появляется необходимость в получении новых технических условий (ТУ) (выдает МЧС, ГАИ, Энергосети, Водоканал и др.). ЮАРТИС производит расчет дополнительных нагрузок с учетом норм потребления и реальных потребностей субъекта хозяйствования.

4.      Также, в случае, несогласия заказчика с требованиями, выданных ТУ, ЮАРТИС проводит анализ и оценку ТУ с учетом реальных потребностей субъекта, разрабатывает техническое обоснование для уточнений (замены), полученных ТУ.

5.      С целью сохранения объекта незавершенного строительства либо технической остановке объекта строительства, ЮАРТИС разрабатывает техническое решение и проектную документацию по их консервации.

6.      ЮАРТИС  вносит изменения/дополнений/отступления в  утвержденный проект с последующим согласованием и оформлением  исполнительно- проектной документации в случае разногласий или ликвидации организации автора-проекта.

7.      Разрабатывает техническую документацию и оказывает помощь в проведении процедуры регистрации «объектов самовольного строительства»  в соответствии с требованиями нормативных и правовых актов РБ.

8.      ЮАРТИС  разрабатывает проектную документацию для проведения технической модернизации (технического переоснащения) производственных зданий, промышленных предприятий либо зданий торговли без получения разрешительной документации.

Аттестаты и лицензии

Опытный штат сотрудников

Основной состав компании – 15 аттестованных инженеров в области архитектурно- строительных решений, изысканий, технологий, инженерных сетей и систем: электро-, теплоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования; водоснабжения и канализации; связи и сигнализации.

Зубарик Петр Владимирович
Управляющий

Руководитель проекта, специалист по инженерному оборудованию и системам. Опыт работы 49 лет

Лютынская Екатерина
Помощник управляющего

Заместитель главного бухгалтера, представитель руководства по качеству. Опыт работы 18 лет.

Бакун Артем
Главный инженер

Главный инженер проекта, специалист по организации проектирования и строительства. Опыт работы 10 лет.

Савин Андрей
Главный конструктор

Главный инженер, специалист по конструктивным решениям. Опыт работы 13 лет.

Шамелова Наталья
Главный архитектор проекта

Специалист по архитектуре, объемно-планировочным решениям. Опыт работы 20 лет.

Крук Андрей
Ведущий инженер

Специалист по теплоснабжению, отоплению и вентиляции, кондиционированию воздуха, стаж работы 20 лет

Шахрай Павел
Главный специалист

По электроснабжению, электрооборудованию и электроосвещению, автоматизации, стаж 9 лет

Бурчик Светлана
Ведущий архитектор

Специалист по архитектурным решениям, ген. плану, дизайнер, стаж работы 11 лет.

Бампи Евгений
Инженер-электрик

Специалист по электроснабжению, электрооборудованию и электроосвещению, автоматизации, стаж 8 лет

Тригубович Виктория
Инженер-проектировщик

Специалист по конструктивным решениям, стаж работы 3 года

От проекта до эксплуатации с вами

Предпроектные работы – это первый и один из наиболее значимых этапов в проектировании и строительстве. Он дает представление заказчику о целесообразности реализации проекта в целом. В компании ЮАРТИС существует правило - любой проект начинать с анализа юридических и технических аспектов объекта: проверки соответствия земельного участка назначению, возможности изменения его целевого назначения, оценки наличия ограничений по санитарным, экологическим и пожарным требованиям размещения объекта. Далее идет разработка концепт-проекта. На этой стадии заказчик впервые увидит объект на бумаге, узнает стоимость проекта и получит исходно-разрешительную документацию.

После утверждения концепт-проекта компания приступает к разработке проектной документации, состоящей из двух основных частей: архитектурный проект (объемно-планировочные решения, технологии, сводно-сметный расчет строительства) и строительный проект, включающий необходимые разделы проектирования.

На стадии реализации проекта компания ЮАРТИС предлагает своим заказчикам услуги генеральной подрядной организации и производит весь комплекс строительно-монтажных работ. Обеспечивает авторский надзор за строительством.

После сдачи объекта в эксплуатацию, ЮАРТИС предоставляет исполнительную документацию по факту реализации строительства, а также готовит эксплуатационно-технические документы и паспорта инженерных систем и оборудования здания.