История нашей проектной компании

Предпроектные работы

1.   Разработка технико-экономического обоснования инвестиций

• Разработка бизнес-плана.
• Обоснование инвестиций (ОИ) в  составе предпроектной (предынвестиционной) документации, ТКП 45-1.02-298-2014.
• Технико-экономическое обоснование (ТЭО) капитальных вложений в составе предпроектной (предынвестиционной) документации, ТКП 45-1.02-298-2014.
• План-график реализации проекта.

2.    Подбор места размещения объекта строительства

• Поиск земельного участка исходя из потребностей бизнеса, производственных показателей,  инженерных коммуникаций и логистики.
• Подготовка документации с разработкой генерального плана для оформления «Акта выбора места размещения участка» (подается в РУП «Проектный институт Белгипрозем»).

3.    Юридическое сопровождение.

• Консультационные услуги по вопросам земли и инвестиций, недвижимости, строительства.
• Оформление земельного участка.
• Привлечение кредитных ресурсов.
• Получение разрешительной документации на проектирование и строительство.

Проектирование

Приоритетным направлением деятельности проектной компании «ЮАРТИС» является комплексное проектирование зданий и сооружений гражданского и промышленного назначения, включая сельхозпредприятия, животноводческие и птицеводческие комплексы.

Опыт проектирования «ЮАРТИС» более 10 лет.

Компания разрабатывает индивидуальные проекты, а также адаптирует реализованные собственные проекты под технические условия заказчика с существенным сокращением сроков проектирования.

В 2020 г. в компании «ЮАРТИС» внедрена технология  Информационного моделирования зданий и сооружений на базе программного обеспечения RENGA. Мы предлагаем нашим заказчикам BIM-проектирование архитектурно- строительных решений  в ПО RENGA, а также конвертацию 2D чертежей в BIM-модель.

Услуги комплексного проектирования зданий и сооружений:

Предпроектные работы:

• оценка назначения земельного участка и изменение его целевого назначения;
• оценка воздействия на окружающую среду;
• оценка инженерной инфраструктуры;
• проведение инженерных изысканий;
• разработка архитектурной концепции проект;
• разработка задания на проектирование.

Проектные работы

• Разработка проектной документации для строительства зданий и сооружений 2-класса сложности:
• Получение всех согласований и заключений государственных экспертиз по проекту.

Разделы проектной документации:

• генеральный план и транспорт.
• технологические решения,  организация и условия труда работников.
• архитектурно-строительные решения.
• инженерное оборудование, сети и системы.
• сметная документация.
• организация строительства.
• охрана окружающей среды.
• инженерно -технические мероприятия гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям.
• энергетическая эффективность.

Строительство и авторский надзор

Проектная компания «ЮАРТИС» осуществляет комплексное управление строительной деятельностью, с выполнением функций заказчика, застройщика для объектов возведения, реконструкции, сноса, капремонта, модернизации и благоустройства 2-4 класса сложности.

Предоставляет следующие виды инженерных услуг:

• подбор земельного участка для объекта строительств;
• подача заявления и декларации о намерениях в исполнительный комитет для согласования места строительства;
• разработка предпроектной (предынвестиционной) документации;
• получение разрешительных документов на проектирование и строительство;
• обеспечение проектной и сметной документацией;
• получение согласований и заключений государственных экспертиз по проекту;
• отвод земельного участка и получение разрешительной документации на строительство;
• выбор генеральной подрядной строительной организации и взаимодействие с ней;
• осуществление технического надзора за ходом выполнения строительных работ;
• авторский надзор за строительством;
• сбор исполнительной документации по объекту строительства;
• организация приемки объекта в эксплуатацию, включая создание комиссии;
• получение заключений по выполнению ТУ, ТР и  подписание акта ввода в эксплуатацию объекта;
• регистрация объекта недвижимости и передача его эксплуатирующей организации.

Инженерные изыскания и обследование зданий

На стадии предпроектных работ по возведению, реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений компания «ЮАРТИС» обеспечивает проведение комплексных инженерных изысканий и обследование строительных конструкций и инженерных сетей.

Инженерно-геодезические изыскания

• создание инженерно-топографических планов в масштабе 1:200 – 1:10000;
• инженерно-геодезические изыскания трасс, инженерных сетей.
• наблюдение за деформациями и осадками зданий;
• передача планово-высотных отметок, разбивочные и другие работы при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений.

Инженерно-геологические изыскания

• полевые и лабораторные исследования грунтов;
•  изучение гидрогеологических условий строительства;
• статическое и динамическое зондирования грунтов, штампы, срезы;
•  обследование грунтов оснований зданий и сооружений.

Работы по техническому обследованию зданий и сооружений

• определение несущей способности конструкций неразрушающими методами;
• тепловизионное обследование  зданий;
• определение прочностных характеристик материалов строений: бетона, кирпича, раствора;
• разработка технических решений по усилению строительных конструкций и рекомендаций по ремонтно-восстановительным работам;
• лабораторные испытания материалов с отбором образцов;
• обмерные работы с выдачей графических материалов;
•  оценка качества и правильности выполнения строительно-монтажных работ.

Техническая модернизация объектов

После выхода в свет Декрета №7 от 23.11.2017 г. «О развитии предпринимательства» появился новый вид строительной деятельности «техническая модернизация», для которой не требует получение разрешительной документации.
Техническая модернизация проводится только на производственных – производственные здания, помещения, цеха, участки, которые функционируют в сфере материального производства, а также торговых объектах без изменения технико-экономических показателей и торговой площади.

Хотя она и схожа по перечню выполняемых работ с модернизацией /реконструкцией зданий и сооружений, техническая модернизация имеет как ряд преимуществ, так и тонкостей:

• Получение какой-либо разрешительной документации на выполнение работ — не требуется.
• Получение разрешения на проведение строительно-монтажных работ (СМР) — не требуется.
• Срок проведения строительно-монтажных работ ) — определяется совместно с Заказчиком.
• Прохождение государственной строительной экспертизы — не требуется, за исключение опасных  и потенциально опасных производственных объектах.
• Прием в эксплуатацию — приемка объекта в эксплуатацию осуществляется на основании внутреннего акта по предприятию.
• Сроки проведения всех работ (без СМР) — до 1 месяца.
• Разработка проекта —  требуется, но в сокращенном объеме.

В ходе проведения технической модернизации на объектах специалисты ЮАРТИС столкнулись с тем, что заказчики не видят разницу между технической модернизацией и модернизаций/реконструкцией. Пытаются ее проводить самостоятельно и в итоге сталкиваются с нарушением законодательства в рамках строительства без разрешительной документации. Согласно статьи 21.12. КоАП подобный объект приравнивается к самовольному строительству и облагается штрафом до 500 базовых величин с последующим демонтажем и узакониванием.

Для того, чтобы избежать подобных нарушения компания «ЮАРТИС» предлагает следующие услуги:

• выезд на объект,
• оценка видов и объема планируемых работ с целью отнесения их к технической модернизации или другим видам строительства,
• оценка необходимости проведения экологической, санитарно-гигиенической и  строительной экспертиз.
• разработка коммерческого предложения на техмодернизацию.
• подготовка задания на техническую модернизацию
• разработка проектной документации.

Дополнительные услуги в строительстве

В ходе проектирования, строительства и эксплуатации сооружений возникают вопросы с надзорными и ревизирующими организациями, формальное решение которых может повлечь дополнительные и неоднократные затрата, иногда необоснованные. За 10 лет реализации проектов мы накопили опыт решений нештатных задач в рамках нормативных и правовых актов Республики Беларусь и предлагаем квалифицированную помощь всем заинтересованным организациям.

1.      Не каждый объект проектирования требует прохождения экспертизы. Все зависит от класса здания и уровня ответственности, которые мы поможем вам определить.

2.      Надзорные организации, такие как: пожарная инспекция, санитарно-эпидемиологическая станция, инспекция по охране окружающей среды и др. после обследования здания или сооружения, выдают субъекту хозяйствования предписание об устранении несоответствий объекта нормам при эксплуатации.  ЮАРТИС детально изучает выданный документ и разрабатывает техническую документацию в соответствии с регламентом безопасности.

3.      В ходе эксплуатации объектов хозяйствования, появляется необходимость в получении новых технических условий (ТУ) (выдает МЧС, ГАИ, Энергосети, Водоканал и др.). ЮАРТИС производит расчет дополнительных нагрузок с учетом норм потребления и реальных потребностей субъекта хозяйствования.

4.      Также, в случае, несогласия заказчика с требованиями, выданных ТУ, ЮАРТИС проводит анализ и оценку ТУ с учетом реальных потребностей субъекта, разрабатывает техническое обоснование для уточнений (замены), полученных ТУ.

5.      С целью сохранения объекта незавершенного строительства либо технической остановке объекта строительства, ЮАРТИС разрабатывает техническое решение и проектную документацию по их консервации.

6.      ЮАРТИС  вносит изменения/дополнений/отступления в  утвержденный проект с последующим согласованием и оформлением  исполнительно- проектной документации в случае разногласий или ликвидации организации автора-проекта.

7.      Разрабатывает техническую документацию и оказывает помощь в проведении процедуры регистрации «объектов самовольного строительства»  в соответствии с требованиями нормативных и правовых актов РБ.

8.      ЮАРТИС  разрабатывает проектную документацию для проведения технической модернизации (технического переоснащения) производственных зданий, промышленных предприятий либо зданий торговли без получения разрешительной документации.

Аттестаты и лицензии

Опытный штат сотрудников

Основной состав компании – 15 аттестованных инженеров в области архитектурно- строительных решений, изысканий, технологий, инженерных сетей и систем: электро-, теплоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования; водоснабжения и канализации; связи и сигнализации.

Бакун Артем
Руководитель компании

Руководитель компании. Главный инженер проекта, специалист по организации проектирования и строительства. Опыт работы 15 лет.

Лютынская Екатерина
Исполнительный директор

Заместитель руководителя компании, представитель руководства по качеству. Опыт работы 20 лет.

Савин Андрей
Главный конструктор

Главный инженер, специалист по конструктивным решениям. Опыт работы 13 лет.

Владимирова Татьяна
Главный архитектор проекта

Главный архитектор, специалист по дизайну, визуализатор. Опыт работы более 25 лет

Бампи Евгений
Главный специалист

Специалист по электроснабжению, электрооборудованию и электроосвещению, автоматизации, стаж 10 лет

От проекта до эксплуатации с вами

Предпроектные работы – это первый и один из наиболее значимых этапов в проектировании и строительстве. Он дает представление заказчику о целесообразности реализации проекта в целом. В компании ЮАРТИС существует правило - любой проект начинать с анализа юридических и технических аспектов объекта: проверки соответствия земельного участка назначению, возможности изменения его целевого назначения, оценки наличия ограничений по санитарным, экологическим и пожарным требованиям размещения объекта. Далее идет разработка концепт-проекта. На этой стадии заказчик впервые увидит объект на бумаге, узнает стоимость проекта и получит исходно-разрешительную документацию.

После утверждения концепт-проекта компания приступает к разработке проектной документации, состоящей из двух основных частей: архитектурный проект (объемно-планировочные решения, технологии, сводно-сметный расчет строительства) и строительный проект, включающий необходимые разделы проектирования.

На стадии реализации проекта компания ЮАРТИС предлагает своим заказчикам услуги генеральной подрядной организации и производит весь комплекс строительно-монтажных работ. Обеспечивает авторский надзор за строительством.

После сдачи объекта в эксплуатацию, ЮАРТИС предоставляет исполнительную документацию по факту реализации строительства, а также готовит эксплуатационно-технические документы и паспорта инженерных систем и оборудования здания.